276 Rue GLAIEULS · Sainte-Julie
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 362 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184929217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
59010184929217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 2 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 99 % |
| 2 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 170 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 684 731 $ Poids 98 % |
| 3 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 158 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 592 495 $ Poids 95 % |
| 4 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 331 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 620 646 $ Poids 93 % |
| 5 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 425 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 810 399 $ Poids 88 % |
| 6 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 273 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 266 $ Poids 85 % |
| 7 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 560 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +1 414 $ | 306 049 $ Poids 82 % |
| 8 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 649 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 698 483 $ Poids 81 % |
| 9 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 628 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 643 235 $ Poids 81 % |
| 10 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 538 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 681 371 $ Poids 76 % |
| 11 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 555 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 547 265 $ Poids 74 % |
| 12 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 559 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −625 $ | 136 332 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.