275 Rue GLAIEULS · Sainte-Julie
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 191,7 m² · constr. 1977 · terrain 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 441 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184929599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
59010184929599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 508 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 730 168 $ Poids 77 % |
| 2 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 895 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 805 100 $ Poids 66 % |
| 3 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 396 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 299 030 $ Poids 65 % |
| 4 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 950 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 207 $ Poids 59 % |
| 5 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge −57 211 $ | 764 350 $ Poids 54 % |
| 6 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 341 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −13 792 $ | 703 683 $ Poids 50 % |
| 7 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 854 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 872 904 $ Poids 50 % |
| 8 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 853 643 $ Poids 47 % |
| 9 | 275, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-03-31 · 819 m · Vendu 650 000 $ (3 637 $/m²) 178,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 711 957 $ Poids 42 % |
| 10 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 421 870 $ Poids 41 % |
| 11 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 836 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 831 204 $ Poids 41 % |
| 12 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 889 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +83 931 $ · Ajust. âge −60 912 $ | 973 724 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.