1505 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 136 800 $
Autre · 2 563 $/m² · 443,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 931 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184929674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 700 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
931 000 $
ID provincial
59010184929674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-03 · 643 m · Vendu 1 550 000 $ (3 067 $/m²) 505,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −94 767 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 535 903 $ Poids 56 % |
| 2 | 760, avenue De l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (1 790 $/m²) 377 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +59 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 861 $ Poids 18 % |
| 3 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 373 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +210 726 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 1 466 622 $ Poids 16 % |
| 4 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 467 $ Poids 2 % |
| 5 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +244 750 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 285 012 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 231 517 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.