183 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
641 200 $
Autre · 824 $/m² · 778,5 m² · constr. 2019 · terrain 6 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
778,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 093,1 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 763 000 $
Rôle antérieur 2 355 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184942566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 010 700 $
Valeur bâtiment
752 300 $
Rôle antérieur
2 355 000 $
ID provincial
59010184942566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 383 900 $ Poids 36 % |
| 2 | 560, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 380 513 $ Poids 31 % |
| 3 | 570, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 161 529 $ Ajust. marché +12 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 865 $ Poids 30 % |
| 4 | 68, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 29 % |
| 5 | 129, rue d'Angoulême, Sainte-Julie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 27 % |
| 6 | 505, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 27 % |
| 7 | 1253, rang de La Vallée, Sainte-Julie 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 728 $ Poids 27 % |
| 8 | 129, Rue d'Angoulême, Sainte-Julie 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 475 500 $ Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 561 $ Poids 25 % |
| 9 | 93, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 702 $ Poids 24 % |
| 10 | 356, rue des Glaïeuls, Sainte-Julie 2025-01-23 · 979 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 24 % |
| 11 | 525, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 336 500 $ constr. 1995 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 401 331 $ Poids 23 % |
| 12 | 75, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 740 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.