1700 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
639 300 $
Autre · 511 $/m² · 1 251,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 251,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,1 m²
Frontage
—
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 900 $
Rôle antérieur 1 321 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184945000500000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 800 $
Valeur bâtiment
890 100 $
Rôle antérieur
1 321 700 $
ID provincial
59010184945000500000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 332 633 $ Poids 39 % |
| 2 | 570, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 161 529 $ Ajust. marché +12 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 865 $ Poids 38 % |
| 3 | 505, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 34 % |
| 4 | 525, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 336 500 $ constr. 1995 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 354 221 $ Poids 30 % |
| 5 | 356, rue des Glaïeuls, Sainte-Julie 2025-01-23 · 728 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 29 % |
| 6 | 1649, rue Principale, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 317 700 $ Poids 29 % |
| 7 | 1649, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 338 578 $ Poids 28 % |
| 8 | 1253, rang de La Vallée, Sainte-Julie 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 728 $ Poids 27 % |
| 9 | 69, Rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 331 550 $ Poids 27 % |
| 10 | 1763, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 152 467 $ constr. 2003 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 197 $ | 142 192 $ Poids 27 % |
| 11 | 550, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 26 % |
| 12 | 1771, rue Principale, Sainte-Julie 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.