440 Rue MURANO · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 206 700 $
Autre · 2 518 $/m² · 479,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 542 000 $
Rôle antérieur 3 472 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184971274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 700 $
Valeur bâtiment
2 536 300 $
Rôle antérieur
3 472 000 $
ID provincial
59010184971274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-03 · 688 m · Vendu 1 550 000 $ (3 067 $/m²) 505,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −40 176 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 791 994 $ Poids 71 % |
| 2 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +192 318 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 861 231 $ Poids 7 % |
| 3 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +307 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 656 408 $ Poids 7 % |
| 4 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +363 768 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 817 613 $ Poids 6 % |
| 5 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 601 175 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +323 392 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 357 993 $ Poids 5 % |
| 7 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +246 411 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 796 872 $ Poids 4 % |
| 8 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 057 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 840 557 $ Poids 3 % |
| 9 | 760, avenue De l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (1 790 $/m²) 377 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +91 492 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 960 231 $ Poids 3 % |
| 10 | 29, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 573 $/m²) 363,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +206 185 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 685 033 $ Poids 3 % |
| 11 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +214 877 $ · Ajust. âge +125 550 $ | 1 699 601 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +141 700 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 744 628 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.