337 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 83,4 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185000005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
59010185000005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 506 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 492 482 $ Poids 84 % |
| 2 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 165 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 538 547 $ Poids 79 % |
| 3 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 555 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 550 969 $ Poids 75 % |
| 4 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 291 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 517 024 $ Poids 74 % |
| 5 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 390 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 661 745 $ Poids 69 % |
| 6 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 652 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 634 065 $ Poids 67 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 684 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 516 436 $ Poids 67 % |
| 8 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 642 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 258 $ Poids 66 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 693 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 577 613 $ Poids 66 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 648 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 162 079 $ Poids 65 % |
| 11 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 328 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 622 759 $ Poids 64 % |
| 12 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 588 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 635 113 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.