315 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 119 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 423 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185000331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
59010185000331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 407 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 591 831 $ Poids 91 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 488 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 584 748 $ Poids 87 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 329 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 686 988 $ Poids 86 % |
| 4 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 562 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 838 244 $ Poids 84 % |
| 5 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 171 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 634 535 $ Poids 80 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 643 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 565 064 $ Poids 79 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 366 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 600 444 $ Poids 79 % |
| 8 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 670 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 585 368 $ Poids 77 % |
| 9 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 502 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −7 137 $ | 307 350 $ Poids 77 % |
| 10 | 268, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-06-20 · 208 m · Vendu 648 000 $ (5 501 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 717 770 $ Poids 68 % |
| 11 | 256, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-07-10 · 256 m · Vendu 616 000 $ (5 389 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 673 485 $ Poids 68 % |
| 12 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 279 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 253 309 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.