328 Rue BERNADETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 145,5 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 438 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185000484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
59010185000484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 290 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 823 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 459 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 655 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 428 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 754 871 $ Poids 84 % |
| 4 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 318 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 334 $ Poids 82 % |
| 5 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 700 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 536 192 $ Poids 79 % |
| 6 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 584 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 580 964 $ Poids 77 % |
| 7 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 577 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 803 854 $ Poids 74 % |
| 8 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 557 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 740 717 $ Poids 73 % |
| 9 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 904 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −62 645 $ | 727 875 $ Poids 66 % |
| 10 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 732 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 415 591 $ Poids 65 % |
| 11 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 438 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 241 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 651 806 $ Poids 56 % |
| 12 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 459 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 529 028 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.