323 Rue BERNADETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 173,2 m² · constr. 1973 · terrain 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 456 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185000956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
59010185000956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 774 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 741 813 $ Poids 76 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 331 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 685 755 $ Poids 69 % |
| 3 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 321 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 279 238 $ Poids 66 % |
| 4 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 794 307 $ Poids 61 % |
| 5 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 890 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 112 $ Poids 58 % |
| 6 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 633 692 $ Poids 57 % |
| 7 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 717 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 592 695 $ Poids 57 % |
| 8 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 750 126 $ Poids 56 % |
| 9 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 902 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge −78 315 $ | 906 233 $ Poids 55 % |
| 10 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 274 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +82 451 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 960 492 $ Poids 52 % |
| 11 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 885 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 811 397 $ Poids 52 % |
| 12 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 550 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +73 548 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 883 589 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.