344 Rue GLAIEULS · Sainte-Julie
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 309 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185001733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
59010185001733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 24 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 82 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 576 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 144 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 666 820 $ Poids 91 % |
| 3 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 219 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 608 207 $ Poids 90 % |
| 4 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 402 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 530 060 $ Poids 89 % |
| 5 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 518 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 590 571 $ Poids 88 % |
| 6 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 429 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 604 239 $ Poids 80 % |
| 7 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 453 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge +23 643 $ | 680 709 $ Poids 80 % |
| 8 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 424 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 663 928 $ Poids 80 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 657 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 679 123 $ Poids 80 % |
| 10 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 314 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 550 423 $ Poids 79 % |
| 11 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 504 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 705 029 $ Poids 78 % |
| 12 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 677 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 625 987 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.