378 Rue GLAIEULS · Sainte-Julie
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 170,6 m² · constr. 1976 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 431 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185002031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
59010185002031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 625 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 736 839 $ Poids 82 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 226 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 691 090 $ Poids 67 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 638 087 $ Poids 62 % |
| 4 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 422 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 281 444 $ Poids 62 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 800 127 $ Poids 58 % |
| 6 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 421 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +66 439 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 888 480 $ Poids 57 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 413 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +66 735 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 725 858 $ Poids 56 % |
| 8 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 245 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +75 209 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 965 250 $ Poids 56 % |
| 9 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 254 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +93 777 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 911 865 $ Poids 54 % |
| 10 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 876 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 596 287 $ Poids 54 % |
| 11 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 280 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +83 372 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 836 842 $ Poids 53 % |
| 12 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 755 531 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.