1522 Rue GERANIUMS · Sainte-Julie
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 192 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 395 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185003144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
59010185003144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 289 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 727 427 $ Poids 83 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 598 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 781 $ Poids 75 % |
| 3 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 550 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 297 860 $ Poids 61 % |
| 4 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 801 732 $ Poids 53 % |
| 5 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 461 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 700 722 $ Poids 49 % |
| 6 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 799 233 $ Poids 47 % |
| 7 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 539 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 884 869 $ Poids 45 % |
| 8 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −61 297 $ | 760 857 $ Poids 45 % |
| 9 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 230 $ Poids 45 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 264 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 678 464 $ Poids 43 % |
| 11 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 850 372 $ Poids 41 % |
| 12 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 532 m · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 622 277 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.