434 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 334 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185004178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
59010185004178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 145 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 551 636 $ Poids 97 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 271 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 614 307 $ Poids 94 % |
| 3 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 391 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 599 379 $ Poids 89 % |
| 4 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 256 $ Poids 84 % |
| 5 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 352 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 569 957 $ Poids 79 % |
| 6 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 365 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 662 175 $ Poids 77 % |
| 7 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 710 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 583 688 $ Poids 76 % |
| 8 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 488 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 694 200 $ Poids 76 % |
| 9 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 413 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 537 196 $ Poids 75 % |
| 10 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 38 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 138 079 $ Poids 74 % |
| 11 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 547 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 633 582 $ Poids 74 % |
| 12 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 706 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 706 350 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.