430 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 111,6 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 361 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185004277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
59010185004277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 138 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 608 462 $ Poids 96 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 432 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 710 580 $ Poids 90 % |
| 3 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 519 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 620 931 $ Poids 85 % |
| 4 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 281 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 260 783 $ Poids 81 % |
| 5 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 748 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 585 007 $ Poids 75 % |
| 6 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 444 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge +60 795 $ | 787 799 $ Poids 74 % |
| 7 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 762 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 719 394 $ Poids 71 % |
| 8 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 595 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 318 299 $ Poids 71 % |
| 9 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 692 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 644 $ Poids 71 % |
| 10 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 665 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 731 258 $ Poids 70 % |
| 11 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 476 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +49 333 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 773 681 $ Poids 69 % |
| 12 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 905 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 807 423 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.