422 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 140,2 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 354 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185004485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
59010185004485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 84 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 800 308 $ Poids 94 % |
| 2 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 434 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 871 876 $ Poids 90 % |
| 3 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 154 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 784 775 $ Poids 86 % |
| 4 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 551 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 695 082 $ Poids 85 % |
| 5 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 236 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 928 570 $ Poids 84 % |
| 6 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 186 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 853 363 $ Poids 82 % |
| 7 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 422 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 688 476 $ Poids 78 % |
| 8 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 980 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 616 246 $ Poids 63 % |
| 9 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 122 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +67 925 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 686 169 $ Poids 59 % |
| 10 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 985 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +26 122 $ | 438 174 $ Poids 56 % |
| 11 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 551 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 558 439 $ Poids 55 % |
| 12 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 571 932 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.