427 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 151,6 m² · constr. 1989 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 380 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185004719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
59010185004719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 66 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 496 $ Poids 85 % |
| 2 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 138 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 532 $ Poids 84 % |
| 3 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 249 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 964 325 $ Poids 81 % |
| 4 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 481 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 908 872 $ Poids 78 % |
| 5 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 594 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 724 471 $ Poids 77 % |
| 6 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 123 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 818 389 $ Poids 76 % |
| 7 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 383 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +60 188 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 720 265 $ Poids 60 % |
| 8 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 644 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 960 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 700 488 $ Poids 56 % |
| 9 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 596 877 $ Poids 55 % |
| 10 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 469 638 $ Poids 51 % |
| 11 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 643 944 $ Poids 51 % |
| 12 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 594 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 580 175 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.