412 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 107,8 m² · constr. 1989 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 331 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185004811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
59010185004811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 112 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 601 268 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 431 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 702 735 $ Poids 89 % |
| 3 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 201 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 257 812 $ Poids 88 % |
| 4 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 516 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 613 503 $ Poids 88 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 468 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +64 173 $ | 778 213 $ Poids 81 % |
| 6 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 416 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 763 993 $ Poids 78 % |
| 7 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 458 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 698 177 $ Poids 78 % |
| 8 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 739 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 722 627 $ Poids 72 % |
| 9 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 701 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 694 348 $ Poids 72 % |
| 10 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 121 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 151 243 $ Poids 71 % |
| 11 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 765 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 578 847 $ Poids 71 % |
| 12 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 303 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 661 635 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.