423 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 105,1 m² · constr. 1989 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 334 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185004828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
59010185004828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 260 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 254 921 $ Poids 89 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 562 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 606 165 $ Poids 86 % |
| 3 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 84 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 593 932 $ Poids 84 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 476 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 694 869 $ Poids 84 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 495 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +64 173 $ | 769 001 $ Poids 84 % |
| 6 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 484 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 754 743 $ Poids 81 % |
| 7 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 523 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 689 616 $ Poids 80 % |
| 8 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 102 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 149 498 $ Poids 77 % |
| 9 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 713 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 714 239 $ Poids 76 % |
| 10 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 369 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 653 367 $ Poids 75 % |
| 11 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 769 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 685 842 $ Poids 72 % |
| 12 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 335 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 671 157 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.