419 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 121,9 m² · constr. 1989 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 399 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185004926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
59010185004926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 75 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 639 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 410 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 645 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 476 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 743 812 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 864 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 644 051 $ Poids 71 % |
| 5 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 647 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 332 304 $ Poids 70 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 802 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 611 537 $ Poids 68 % |
| 7 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 623 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 686 710 $ Poids 68 % |
| 8 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 39 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −46 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 133 $ Poids 67 % |
| 9 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 562 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 651 826 $ Poids 67 % |
| 10 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 478 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 178 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 822 910 $ Poids 67 % |
| 11 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 154 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 740 259 $ Poids 66 % |
| 12 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 743 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 745 756 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.