408 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 97,3 m² · constr. 1989 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 333 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185004930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
59010185004930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 289 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 629 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 406 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 728 021 $ Poids 92 % |
| 3 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 443 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 664 885 $ Poids 91 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 477 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +64 173 $ | 742 391 $ Poids 89 % |
| 5 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 370 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 645 982 $ Poids 88 % |
| 6 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 184 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 246 566 $ Poids 87 % |
| 7 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 139 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 144 457 $ Poids 84 % |
| 8 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 146 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 046 $ Poids 83 % |
| 9 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 690 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 661 271 $ Poids 79 % |
| 10 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 736 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +53 520 $ | 741 232 $ Poids 76 % |
| 11 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 520 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 584 965 $ Poids 76 % |
| 12 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 371 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 667 444 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.