443 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 203,6 m² · constr. 1989 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 404 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185005244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
59010185005244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 443 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 789 374 $ Poids 75 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 603 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +54 526 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 974 $ Poids 62 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 874 515 $ Poids 54 % |
| 4 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 659 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +27 584 $ | 764 368 $ Poids 52 % |
| 5 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 361 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 962 932 $ Poids 51 % |
| 6 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 749 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 324 959 $ Poids 48 % |
| 7 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 878 179 $ Poids 40 % |
| 8 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 836 960 $ Poids 40 % |
| 9 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 456 932 $ Poids 38 % |
| 10 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 666 m · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 672 889 $ Poids 38 % |
| 11 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 961 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 680 316 $ Poids 36 % |
| 12 | 463, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2024-10-31 · 648 m · Vendu 755 000 $ (3 965 $/m²) 190,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 975 015 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.