439 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 97,9 m² · constr. 1989 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185005353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
59010185005353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 282 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 647 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 481 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +64 173 $ | 744 438 $ Poids 89 % |
| 3 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 429 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 631 317 $ Poids 87 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 534 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 730 076 $ Poids 87 % |
| 5 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 326 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 247 209 $ Poids 85 % |
| 6 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 585 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 666 788 $ Poids 85 % |
| 7 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 76 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 144 845 $ Poids 85 % |
| 8 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 118 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 913 $ Poids 82 % |
| 9 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 248 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 669 243 $ Poids 77 % |
| 10 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 652 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 691 871 $ Poids 77 % |
| 11 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 739 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 552 407 $ Poids 76 % |
| 12 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 568 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 586 596 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.