437 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 166 m² · constr. 1997 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 400 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185005568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
59010185005568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 642 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 728 038 $ Poids 79 % |
| 2 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 85 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +53 862 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 959 903 $ Poids 68 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 144 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +71 080 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 902 775 $ Poids 62 % |
| 4 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 334 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +62 396 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 016 437 $ Poids 61 % |
| 5 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 510 382 $ Poids 59 % |
| 6 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 645 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +56 186 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 783 454 $ Poids 57 % |
| 7 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 550 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +80 463 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 970 551 $ Poids 55 % |
| 8 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 46 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +74 184 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 885 270 $ Poids 55 % |
| 9 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 497 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 130 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 029 $ Poids 53 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 208 $ Poids 52 % |
| 11 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 797 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 307 315 $ Poids 46 % |
| 12 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 647 756 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.