1147 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 155,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185005644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
59010185005644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 95 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 902 375 $ Poids 81 % |
| 2 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 111 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 847 841 $ Poids 79 % |
| 3 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 300 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 978 353 $ Poids 76 % |
| 4 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 627 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 735 971 $ Poids 72 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 525 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 204 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 923 292 $ Poids 72 % |
| 6 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 70 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 831 484 $ Poids 71 % |
| 7 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 644 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 707 376 $ Poids 63 % |
| 8 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 477 399 $ Poids 55 % |
| 9 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 323 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +69 216 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 732 493 $ Poids 55 % |
| 10 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 606 722 $ Poids 50 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 652 430 $ Poids 50 % |
| 12 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 266 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 784 280 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.