1143 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 136,8 m² · constr. 1988 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 428 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185005806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
59010185005806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 118 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 791 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 72 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 775 831 $ Poids 87 % |
| 3 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 546 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 862 036 $ Poids 86 % |
| 4 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 309 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 679 949 $ Poids 85 % |
| 5 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 308 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 919 100 $ Poids 79 % |
| 6 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 75 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 844 067 $ Poids 79 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 648 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 687 285 $ Poids 79 % |
| 8 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 121 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +58 688 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 676 931 $ Poids 65 % |
| 9 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 608 858 $ Poids 58 % |
| 10 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 254 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 734 993 $ Poids 53 % |
| 11 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 962 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 678 147 $ Poids 52 % |
| 12 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +26 122 $ | 433 509 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.