454 Rue ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 137,8 m² · constr. 1991 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 431 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185006120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
59010185006120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 181 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 805 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 0 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 87 % |
| 3 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 541 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 876 930 $ Poids 86 % |
| 4 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 271 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 692 057 $ Poids 85 % |
| 5 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 625 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 699 313 $ Poids 81 % |
| 6 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 124 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 858 801 $ Poids 80 % |
| 7 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 369 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 933 885 $ Poids 79 % |
| 8 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 191 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +61 405 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 689 038 $ Poids 63 % |
| 9 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 619 806 $ Poids 55 % |
| 10 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 208 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 747 141 $ Poids 54 % |
| 11 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 440 479 $ Poids 52 % |
| 12 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 625 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 561 568 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.