467 Croissant ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 264,6 m² · constr. 1994 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 487 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185006215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
59010185006215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +81 510 $ | 1 030 030 $ Poids 43 % |
| 2 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 923 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 460 $ Poids 40 % |
| 3 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +3 066 $ | 236 520 $ Poids 35 % |
| 4 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 985 998 $ Poids 32 % |
| 5 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +101 346 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 008 123 $ Poids 29 % |
| 6 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 768 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +84 537 $ · Ajust. âge +44 824 $ | 880 585 $ Poids 27 % |
| 7 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +66 070 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 007 509 $ Poids 26 % |
| 8 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge +5 403 $ | 330 942 $ Poids 23 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 909 555 $ Poids 22 % |
| 10 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 994 479 $ Poids 20 % |
| 11 | 1727, rue des Prairies, Sainte-Julie 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 742 $/m²) 251,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 898 101 $ Poids 10 % |
| 12 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −14 288 $ | 361 077 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.