440 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
932 800 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 265,7 m² · constr. 1995 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 466 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185006383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
59010185006383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 036 185 $ Poids 42 % |
| 2 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 943 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 965 $ Poids 38 % |
| 3 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +4 089 $ | 238 012 $ Poids 34 % |
| 4 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +59 547 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 987 869 $ Poids 32 % |
| 5 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +68 111 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 013 801 $ Poids 26 % |
| 6 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 915 874 $ Poids 22 % |
| 7 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 001 046 $ Poids 19 % |
| 8 | 1727, rue des Prairies, Sainte-Julie 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 742 $/m²) 251,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 903 059 $ Poids 10 % |
| 9 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 363 442 $ Poids 9 % |
| 10 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +112 737 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 090 306 $ Poids 9 % |
| 11 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +72 569 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 839 351 $ Poids 8 % |
| 12 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +68 004 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 133 013 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.