444 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 190,6 m² · constr. 1991 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185006524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
59010185006524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 544 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 800 $ Poids 76 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 654 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 103 $ Poids 74 % |
| 3 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 852 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 317 786 $ Poids 51 % |
| 4 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 299 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 944 457 $ Poids 49 % |
| 5 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 532 296 $ Poids 44 % |
| 6 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 857 665 $ Poids 44 % |
| 7 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 762 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 750 170 $ Poids 40 % |
| 8 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 858 782 $ Poids 38 % |
| 9 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 722 323 $ Poids 37 % |
| 10 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 447 903 $ Poids 35 % |
| 11 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 760 m · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 660 698 $ Poids 35 % |
| 12 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +1 351 $ | 279 825 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.