464 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 123,6 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 371 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185006607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
59010185006607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 204 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 659 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 215 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 653 587 $ Poids 89 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 221 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −42 220 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 770 850 $ Poids 71 % |
| 4 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 87 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −37 355 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 755 607 $ Poids 70 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 612 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 755 215 $ Poids 69 % |
| 6 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 601 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 760 605 $ Poids 69 % |
| 7 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 627 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 839 830 $ Poids 66 % |
| 8 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 752 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +18 558 $ | 338 663 $ Poids 64 % |
| 9 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 895 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 623 429 $ Poids 62 % |
| 10 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 324 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 933 $ Poids 62 % |
| 11 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 978 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 452 $ Poids 60 % |
| 12 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 819 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 699 945 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.