454 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 132,3 m² · constr. 1996 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 388 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185006645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
59010185006645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 223 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 694 264 $ Poids 91 % |
| 2 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 202 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 808 998 $ Poids 88 % |
| 3 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 74 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 792 993 $ Poids 84 % |
| 4 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 612 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 873 011 $ Poids 81 % |
| 5 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 197 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 689 745 $ Poids 74 % |
| 6 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 699 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 702 925 $ Poids 72 % |
| 7 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 389 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 565 $ Poids 72 % |
| 8 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 83 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 863 764 $ Poids 72 % |
| 9 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 613 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 799 017 $ Poids 56 % |
| 10 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 741 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +24 268 $ | 354 996 $ Poids 54 % |
| 11 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 598 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +62 927 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 780 560 $ Poids 54 % |
| 12 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 943 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.