445 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 106,8 m² · constr. 1995 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 328 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185006780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
59010185006780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 150 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 617 331 $ Poids 88 % |
| 2 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 379 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 263 341 $ Poids 85 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 569 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 706 271 $ Poids 83 % |
| 4 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 655 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 628 185 $ Poids 82 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 560 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 778 178 $ Poids 79 % |
| 6 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 675 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 571 $ Poids 76 % |
| 7 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 756 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 727 123 $ Poids 74 % |
| 8 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 611 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 773 887 $ Poids 74 % |
| 9 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 161 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 154 347 $ Poids 73 % |
| 10 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 647 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 713 516 $ Poids 72 % |
| 11 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 712 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 593 730 $ Poids 71 % |
| 12 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 330 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 705 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 694 344 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.