449 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 130,6 m² · constr. 1996 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 407 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185006911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
59010185006911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 266 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 690 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 159 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 804 456 $ Poids 86 % |
| 3 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 82 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 788 521 $ Poids 83 % |
| 4 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 596 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 868 091 $ Poids 80 % |
| 5 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 151 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 685 126 $ Poids 78 % |
| 6 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 693 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 699 027 $ Poids 70 % |
| 7 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 344 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 917 830 $ Poids 70 % |
| 8 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 44 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 859 116 $ Poids 68 % |
| 9 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 585 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 974 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 775 608 $ Poids 58 % |
| 10 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 656 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +46 872 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 794 098 $ Poids 57 % |
| 11 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 737 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +24 268 $ | 352 920 $ Poids 57 % |
| 12 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 711 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.