479 Croissant ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 127,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 433 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185007006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
59010185007006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 108 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 674 823 $ Poids 95 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 321 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 669 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 325 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 787 653 $ Poids 77 % |
| 4 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 163 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 772 064 $ Poids 77 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 687 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 857 960 $ Poids 71 % |
| 6 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 512 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 777 351 $ Poids 67 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 750 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 684 510 $ Poids 62 % |
| 8 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 666 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 411 $ Poids 61 % |
| 9 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 786 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +21 413 $ | 345 791 $ Poids 59 % |
| 10 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 224 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 804 $ Poids 59 % |
| 11 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 513 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −45 961 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 908 080 $ Poids 59 % |
| 12 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 199 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −52 495 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 841 546 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.