473 Croissant ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 193,1 m² · constr. 1994 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185007250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
59010185007250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 587 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 045 $ Poids 74 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 647 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 779 886 $ Poids 71 % |
| 3 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 233 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 962 107 $ Poids 51 % |
| 4 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 911 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 904 $ Poids 47 % |
| 5 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 870 623 $ Poids 46 % |
| 6 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 543 277 $ Poids 43 % |
| 7 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 822 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge +44 824 $ | 764 570 $ Poids 40 % |
| 8 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +5 403 $ | 285 468 $ Poids 39 % |
| 9 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 876 051 $ Poids 35 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 340 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 340 $ Poids 35 % |
| 11 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 792 m · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 672 139 $ Poids 34 % |
| 12 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 456 197 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.