492 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 164,1 m² · constr. 1994 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 456 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185007446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
59010185007446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 692 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 724 403 $ Poids 74 % |
| 2 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 175 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 942 708 $ Poids 70 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 313 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +66 003 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 886 523 $ Poids 63 % |
| 4 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 500 291 $ Poids 62 % |
| 5 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 497 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +57 103 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 011 144 $ Poids 60 % |
| 6 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 168 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +69 185 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 869 397 $ Poids 57 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 776 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +51 828 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 769 362 $ Poids 55 % |
| 8 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 704 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +74 964 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 965 052 $ Poids 53 % |
| 9 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 623 $ Poids 47 % |
| 10 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 649 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 356 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 803 $ Poids 46 % |
| 11 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 72 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 818 052 $ Poids 41 % |
| 12 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 972 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 301 657 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.