478 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 111,6 m² · constr. 1994 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 353 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185007513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
59010185007513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 273 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 627 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 660 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 720 255 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 568 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 732 504 $ Poids 76 % |
| 4 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 744 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 638 331 $ Poids 75 % |
| 5 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 508 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 267 383 $ Poids 75 % |
| 6 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 702 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 737 994 $ Poids 74 % |
| 7 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 635 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 750 308 $ Poids 71 % |
| 8 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 144 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 635 951 $ Poids 68 % |
| 9 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 628 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 794 554 $ Poids 68 % |
| 10 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 610 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 604 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 555 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 717 780 $ Poids 65 % |
| 12 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 930 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 257 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.