482 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 208,3 m² · constr. 1997 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 451 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185007514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
59010185007514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 639 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 855 $ Poids 65 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 691 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +63 518 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 966 $ Poids 53 % |
| 3 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 232 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 1 005 943 $ Poids 52 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 899 854 $ Poids 52 % |
| 5 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 869 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +55 168 $ | 799 578 $ Poids 46 % |
| 6 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 299 188 $ Poids 45 % |
| 7 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 932 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 699 445 $ Poids 41 % |
| 8 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 959 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 339 764 $ Poids 37 % |
| 9 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −38 110 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 890 212 $ Poids 33 % |
| 10 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 844 m · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 700 739 $ Poids 32 % |
| 11 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +24 519 $ | 878 962 $ Poids 30 % |
| 12 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 475 159 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.