470 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 130,1 m² · constr. 1994 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 393 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185007560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
59010185007560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 174 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 682 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 251 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 795 669 $ Poids 84 % |
| 3 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 112 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 779 956 $ Poids 82 % |
| 4 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 244 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 677 507 $ Poids 77 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 652 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 866 643 $ Poids 77 % |
| 6 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 731 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 691 390 $ Poids 68 % |
| 7 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 437 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −37 604 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 437 $ Poids 67 % |
| 8 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 120 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −44 293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 849 749 $ Poids 67 % |
| 9 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 584 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 786 031 $ Poids 60 % |
| 10 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 636 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 518 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 151 $ Poids 57 % |
| 11 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 771 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +21 413 $ | 349 455 $ Poids 56 % |
| 12 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 302 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 552 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.