489 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 153,1 m² · constr. 1992 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 483 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185007899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
59010185007899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 186 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 904 633 $ Poids 82 % |
| 2 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 333 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 849 679 $ Poids 79 % |
| 3 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 209 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 833 210 $ Poids 73 % |
| 4 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 512 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 980 504 $ Poids 72 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 749 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 925 214 $ Poids 66 % |
| 6 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 825 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 737 646 $ Poids 66 % |
| 7 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 109 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +63 950 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 733 627 $ Poids 61 % |
| 8 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 743 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 090 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 703 358 $ Poids 56 % |
| 9 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 479 136 $ Poids 55 % |
| 10 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 102 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 785 953 $ Poids 50 % |
| 11 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 1000 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 785 816 $ Poids 45 % |
| 12 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 825 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 589 919 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.