483 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 127,7 m² · constr. 1998 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 432 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185007936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
59010185007936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 131 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 292 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 683 506 $ Poids 81 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 307 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 804 156 $ Poids 79 % |
| 4 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 186 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 788 142 $ Poids 78 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 727 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 859 697 $ Poids 70 % |
| 6 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 594 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 792 327 $ Poids 64 % |
| 7 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 486 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −44 290 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 752 $ Poids 61 % |
| 8 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 160 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −50 854 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 859 187 $ Poids 61 % |
| 9 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 806 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 698 866 $ Poids 60 % |
| 10 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 711 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 159 $ Poids 59 % |
| 11 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 299 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 154 $ Poids 57 % |
| 12 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 845 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +27 123 $ | 352 234 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.