481 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 138,6 m² · constr. 1998 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 375 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185007954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
59010185007954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 285 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 833 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 168 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 816 816 $ Poids 86 % |
| 3 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 150 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 463 $ Poids 85 % |
| 4 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 139 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 888 989 $ Poids 81 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 709 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 245 $ Poids 79 % |
| 6 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 464 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 940 114 $ Poids 77 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 790 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 723 863 $ Poids 73 % |
| 8 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 271 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +63 578 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 713 122 $ Poids 60 % |
| 9 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 123 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 924 $ Poids 55 % |
| 10 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 239 $ Poids 48 % |
| 11 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 642 019 $ Poids 48 % |
| 12 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 903 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 679 310 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.