521 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 116,8 m² · constr. 1996 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 387 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185008008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
59010185008008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 429 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 647 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 15 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 655 392 $ Poids 83 % |
| 3 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 478 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 754 170 $ Poids 79 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 774 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 735 404 $ Poids 71 % |
| 5 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 645 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 759 331 $ Poids 70 % |
| 6 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 180 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 638 $ Poids 68 % |
| 7 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 602 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 769 637 $ Poids 63 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 855 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 658 264 $ Poids 63 % |
| 9 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 427 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 739 692 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 844 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 695 362 $ Poids 63 % |
| 11 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 336 $ Poids 63 % |
| 12 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 453 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 623 013 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.