513 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 216,2 m² · constr. 1997 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 440 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185008215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
59010185008215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 727 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 269 $ Poids 56 % |
| 2 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 915 046 $ Poids 52 % |
| 3 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 304 212 $ Poids 50 % |
| 4 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 176 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 1 022 231 $ Poids 50 % |
| 5 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 890 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 252 $ Poids 48 % |
| 6 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 717 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +78 632 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 824 081 $ Poids 44 % |
| 7 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 973 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +55 168 $ | 812 396 $ Poids 42 % |
| 8 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 925 m · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +6 133 $ | 218 922 $ Poids 38 % |
| 9 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 903 653 $ Poids 36 % |
| 10 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 345 825 $ Poids 30 % |
| 11 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 918 m · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 711 413 $ Poids 29 % |
| 12 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −62 400 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 952 250 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.