512 Rue CAPUCINES · Sainte-Julie
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 122,4 m² · constr. 1989 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 396 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185008457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
59010185008457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 34 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 647 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 410 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 640 936 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 523 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 747 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 279 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −40 512 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 741 575 $ Poids 65 % |
| 5 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 225 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 622 434 $ Poids 64 % |
| 6 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 787 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 745 269 $ Poids 64 % |
| 7 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 423 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −45 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 469 $ Poids 64 % |
| 8 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 689 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 753 931 $ Poids 59 % |
| 9 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 903 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 332 915 $ Poids 58 % |
| 10 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 846 299 $ Poids 57 % |
| 11 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 888 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 689 013 $ Poids 57 % |
| 12 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 808 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 731 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 824 357 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.