501 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 107,2 m² · constr. 1992 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 345 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185008522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
59010185008522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 359 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 609 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 642 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 730 288 $ Poids 77 % |
| 3 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 560 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 586 579 $ Poids 77 % |
| 4 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 597 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 260 470 $ Poids 77 % |
| 5 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 695 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 718 987 $ Poids 77 % |
| 6 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 742 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 707 437 $ Poids 75 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 825 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 620 573 $ Poids 73 % |
| 8 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 658 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 643 434 $ Poids 72 % |
| 9 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 700 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 779 543 $ Poids 72 % |
| 10 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 539 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 713 154 $ Poids 72 % |
| 11 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 501 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 698 258 $ Poids 69 % |
| 12 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 353 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 152 730 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.