495 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 116 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 248,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 900 $
Rôle antérieur 835 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185008701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
889 700 $
Rôle antérieur
835 200 $
ID provincial
59010185008701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 940 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 754 300 $ Poids 47 % |
| 2 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 993 m · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +8 177 $ | 234 714 $ Poids 42 % |
| 3 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 006 850 $ Poids 40 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +70 192 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 976 969 $ Poids 36 % |
| 5 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 958 436 $ Poids 35 % |
| 6 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 327 393 $ Poids 34 % |
| 7 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 929 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge +62 064 $ | 871 540 $ Poids 31 % |
| 8 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 228 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +95 671 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 1 096 954 $ Poids 30 % |
| 9 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 998 694 $ Poids 26 % |
| 10 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 986 541 $ Poids 18 % |
| 11 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 903 776 $ Poids 18 % |
| 12 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +83 394 $ · Ajust. âge +32 692 $ | 966 567 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.