500 Rue CAPUCINES · Sainte-Julie
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 136,7 m² · constr. 1990 · terrain 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 452 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185008924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
59010185008924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 84 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 686 098 $ Poids 89 % |
| 2 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 381 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 798 406 $ Poids 88 % |
| 3 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 255 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 782 818 $ Poids 85 % |
| 4 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 233 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 851 794 $ Poids 78 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 793 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 869 746 $ Poids 74 % |
| 6 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 558 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 926 821 $ Poids 72 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 864 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 693 546 $ Poids 68 % |
| 8 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 365 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +58 416 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 682 919 $ Poids 62 % |
| 9 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 108 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 741 311 $ Poids 55 % |
| 10 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 573 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +64 522 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 791 888 $ Poids 50 % |
| 11 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 893 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 661 316 $ Poids 49 % |
| 12 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 741 622 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.