537 Rue CAPUCINES · Sainte-Julie
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 119,7 m² · constr. 1990 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 350 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185009078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
59010185009078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 113 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 643 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 523 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 636 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 481 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 742 701 $ Poids 77 % |
| 4 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 209 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 618 961 $ Poids 66 % |
| 5 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 667 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 749 172 $ Poids 64 % |
| 6 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 874 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 740 628 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 819 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 684 866 $ Poids 62 % |
| 8 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 986 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 601 $ Poids 60 % |
| 9 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 394 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 214 $ Poids 60 % |
| 10 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 471 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 613 776 $ Poids 60 % |
| 11 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 841 268 $ Poids 58 % |
| 12 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 641 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +54 366 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 762 771 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.